Reformas de fachadas en Mallorca: Rehabilitación integral y pintado profesional

El tiempo varía según la superficie y complejidad. Para un edificio de 4 plantas y 400m² de fachada, el proceso típico es: montaje de andamios (2-3 días), preparación de superficie (3-5 días), aplicación de revestimiento o pintura (5-8 días), y desmontaje (2 días). Total aproximado: 2-3 semanas. Los sistemas SATE pueden requerir 3-4 semanas.

Nuestro presupuesto incluye: visita técnica y medición, tramitación de licencias municipales, alquiler y montaje de andamios certificados, protecciones y señalización, limpieza y preparación de superficie, reparación de fisuras y grietas, materiales especificados por marca (imprimaciones, pinturas, revestimientos), mano de obra especializada, gestión y retirada de residuos, limpieza final, y garantía por escrito de 5 años.

Sí, en la mayoría de casos. En Palma de Mallorca y la mayoría de municipios se requiere licencia de obra menor para pintado de fachadas, y permiso de ocupación de vía pública si se instalan andamios en la calle. Nosotros gestionamos toda la tramitación. En zonas protegidas del casco antiguo o edificios catalogados, pueden aplicarse restricciones adicionales sobre colores y materiales.

El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) consiste en adherir paneles aislantes (EPS, lana de roca o XPS) directamente sobre la fachada existente, protegerlos con malla de fibra de vidrio y aplicar un acabado impermeable decorativo. Ventajas: reduce consumo energético hasta 40%, elimina puentes térmicos, no reduce espacio interior, mejora confort térmico y acústico, revaloriza el inmueble, y renueva completamente la estética de la fachada.

Sí, ofrecemos 5 años de garantía por escrito en todos nuestros trabajos de fachada, cubriendo tanto materiales como mano de obra. La garantía incluye: desprendimientos de pintura o revestimiento, aparición de fisuras tratadas, fallos de impermeabilización, y defectos de aplicación. Además, los fabricantes de pinturas y revestimientos premium ofrecen garantías adicionales de hasta 10-15 años contra decoloración y deterioro.

En Mallorca, las mejores épocas son primavera (marzo-junio) y otoño (septiembre-noviembre). Se requieren temperaturas entre 5°C y 30°C y ausencia de lluvia durante la aplicación y primeras 48 horas de secado. Evitamos trabajar en pleno verano por exceso de calor (la pintura seca demasiado rápido) y en pleno invierno por riesgo de heladas. Sin embargo, con planificación adecuada podemos trabajar prácticamente todo el año en Mallorca gracias a nuestro clima mediterráneo favorable.

Te asesoramos personalmente. Factores a considerar: normativa municipal (algunos ayuntamientos limitan colores en centros históricos), orientación de la fachada (colores claros reflejan calor), estilo arquitectónico del edificio, colores de fachadas vecinas (integración urbanística), y tus preferencias personales. Te mostramos cartas de color, realizamos pruebas de color en pequeñas zonas, y podemos hacer simulaciones digitales del resultado final. Los tonos terrosos, beiges y blancos roto son muy populares en Mallorca.

Primero realizamos una inspección técnica para identificar el origen: humedades por capilaridad (ascenso desde cimientos), filtraciones por grietas, condensación, o roturas de instalaciones. Según el diagnóstico, aplicamos el tratamiento específico: inyección de barreras químicas antihumedad, reparación de grietas e impermeabilización, drenajes perimetrales, o reparación de conducciones. Solo después de eliminar la causa tratamos la fachada. Pintar sobre humedades sin resolver solo oculta temporalmente el problema.

En la mayoría de casos sí. Puedes cambiar color, textura y tipo de revestimiento siempre que respetes la normativa urbanística municipal. En edificios protegidos o zonas de casco antiguo pueden existir restricciones. Podemos transformar una fachada con pintura simple en un revestimiento moderno tipo monocapa, instalar un sistema SATE que aísle y renueve completamente, o aplicar aplacados naturales o ventilados. Te mostramos opciones según normativa, presupuesto y resultado deseado.

Sí, tenemos experiencia en restauración de fachadas patrimoniales en el casco antiguo de Palma y otros núcleos históricos de Mallorca. Conocemos las técnicas tradicionales (morteros de cal, estucos, esgrafiados) y las exigencias de las normativas de protección. Trabajamos con las comisiones de patrimonio para obtener los permisos necesarios. Respetamos elementos originales, recuperamos acabados históricos cuando es posible, y utilizamos materiales compatibles con las construcciones antiguas. Cada proyecto patrimonial requiere un estudio previo especializado.